Dans cinq secteurs clés, Douai devrait évoluer de manière importante ces prochaines années : le cœur de ville, le quartier de Caux, le quartier gare-Scarpe-Vauban, Dorignies et Frais-Marais. Chacun de ces périmètres représente l’un des "grands projets" de Douai pour le mandat à venir. La municipalité y interviendra de manière forte et continue, en coordination avec plusieurs partenaires publics ou privés.
Ces grands projets auront un impact sur des thèmes qui touchent directement la vie des Douaisiens. L’habitat, avec la rénovation de bâtiments ou de logements ou la création de nouvelles opérations avec des promoteurs. Les activités économiques et le commerce pour renforcer le dynamisme de la ville. Les services aux habitants pour améliorer la vie de tous et s’adapter aux modes de vie actuels. Les espaces publics pour favoriser de nouveaux usages et renouveler l’image de la ville.
1 - Sur le quartier de Caux, par exemple, la caserne fait actuellement l’objet d’un projet de rénovation par un promoteur : un parc sera aménagé, d’autres opérations de logements seront proposées et des nouveaux services pourront s’implanter.
2 - Sur le Cœur de Ville, les futurs travaux des rues de Bellain et de la Madeleine seront accompagnés par une action forte et volontaire de la Ville et de ses partenaires pour réhabiliter plusieurs bâtiments afin d’accueillir de nouveaux commerces, services et logements. D’autres secteurs et projets sont en cours d’études pour compléter le renouvellement et affirmer la redynamisation de ce secteur.3 - À Dorignies, le projet en cours d’élaboration prévoit des interventions sur l’espace public, sur les logements avec les bailleurs sociaux et sur les équipements publics du quartier.
4 - À Frais-Marais, les actuels aménagements du parc de la Templerie précèdent les travaux d’un futur équipement public au cœur du quartier qui sera accompagné par des travaux sur les espaces publics et une rénovation des logements par Maisons & Cités dans les années à venir. i Sur la Gare-Vauban, il s’agira de proposer de nouvelles opérations de logements, de reconfigurer les bords des boulevards Vauban et Breguet, d’accompagner la réalisation d’Euradouai…
5 - Sur la Gare-Vauban, il s’agira de proposer de nouvelles opérations de logements, de reconfigurer les bords des boulevards Vauban et Breguet, d’accompagner la réalisation d’Euradouai…
Ces "grands projets" imaginent et préparent le visage de Douai demain, celui que la Ville présentera dans plusieurs années avec des projets qui mettront du temps à se réaliser pour certains mais qui sont indispensables pour le futur de la cité de Gayant et de ses habitants. Naturellement, la participation des Douaisiens, est au cœur de ces projets : à l’image des ateliers déjà organisés en 2019 et 2020 à Frais-Marais, dans le Cœur de Ville autour du projet du Schéma d’aménagement ou de l’axe Bellain-Madeleine, ou très prochainement pour le quartier de Caux. C’est pourquoi la Ville organisera régulièrement des temps de concertation sur ces différents projets.
Le site est à l'origine du plus grand parc public de France situé à l’intérieur de remparts. Un jardin des plantes dont les terrains ont été utilisés pour la construction de la caserne de Caux (1757 et 1758 pour les deux grands bâtiments), puis l’IUFM, institut universitaire de formation des maîtres, dans les années 1870. En 1891, avec le démantèlement des remparts, le boulevard Jeanne d’Arc est créé et permet la construction des terrains situés sur les anciennes défenses de la ville.
Le quartier est ainsi parsemé d’éléments de patrimoine architectural, classés ou inscrits à l’inventaire des monuments historiques comme la caserne de Caux, le bâtiment occupé par le CIO dans le jardin Henri et Rémi Duhem, ou encore la porte d’Arras… Autant de témoins de l’histoire de la ville, au même titre que plusieurs arbres vénérables hérités de l’ancien jardin des plantes.
Depuis les années 2000, différents changements marquent le quartier comme la désertion par l’armée de la caserne de Caux, la fin de la formation des maîtres à l’IUFM, l’implantation du lycée d’excellence Edgar Morin. Naturellement, plusieurs projets ambitieux sont en cours pour donner une nouvelle vie aux différentes parcelles.
Un nouveau quartier à inventer Pour permettre un développement harmonieux et cohérent de nouveaux projets, la ville de Douai travaille avec une équipe d’urbanistes1 aux nombreuses compétences techniques. L’agence INterland, responsable de l’étude, a réalisé le diagnostic du site fin 2020 : un quartier qui apparaît aujourd’hui comme une île, détaché de son environnement alors qu’il se trouve juste à côté du cœur de ville. Paradoxalement, le quartier est aussi un emboîtement de différentes pièces, comme un archipel de lieux de vie et d’activités, séparés les uns des autres. Cela conduit à un quartier évité, largement méconnu par les Douaisiens.
Actuellement, les équipes élaborent une stratégie et un schéma d’aménagement basés sur le paysage et les modes doux (par exemple avec une continuité verte allant du jardin des plantes à la caserne de Caux), tout en travaillant sur les services et équipements nécessaires à un cadre de vie agréable pour les futurs habitants. La volonté étant de pouvoir proposer, des deux côtés de la rue d’Albergotti, un nouveau quartier attractif et de nouveaux logements, y compris sur les terrains de la caserne Desprat, dans les années à venir. Ce travail continuera jusqu’en juin 2021.
Conséquence de la crise sanitaire actuelle, les dispositifs prévus pour la participation des riverains et des habitants sont repoussés et seront proposés dès qu’ils pourront être organisés. Dans l’attente, les personnes intéressées peuvent s’inscrire pour être informées à l’adresse suivante : atelier-quartier-caux@ville-douai.fr
La renaissance de la caserne de CauxFruit d’un travail de conception avec le promoteur Histoire et Patrimoine, spécialisé dans la rénovation des bâtiments historiques, et l’Agence lilloise d’Architecture Boyeldieu Dehaene, la caserne de Caux est sur le point de se réveiller après 20 ans d’atonie. Les premiers travaux commenceront dans les mois à venir pour assainir le premier bâtiment qui accueillera plus de 120 logements. Les travaux de rénovation débuteront en septembre et les premiers logements devraient être livrés en 2023. Le second bâtiment, destiné à une résidence senior dont les premiers locataires seront désignés peu avant l’ouverture, sera livré un an après. Le projet prévoit aussi la rénovation de la cour d’honneur par la Ville et le promoteur, au centre de la caserne, qui sera comme un futur îlot de fraîcheur pour les riverains...
1 L’Agence d’urbanistes INterland, le paysagiste Agence Roberta, Alphaville pour la programmation urbaine, Espelia pour le montage opérationnel, Indiggo et Iris Conseil en bureaux d’études techniques, Bastille en communication et marketing et Archimade pour la réalisation de la maquette.
Les sept dernières carmélites sont parties en 2015, laissant derrière elles le Carmel situé rue de l’Arbre-Sec, près du pont d’Esquerchin et de la faculté de droit. Ce bâtiment au caractère patrimonial important ne pouvait rester vide et encore moins être démoli. L’association Habitat et Humanisme, accompagnée dans ce projet par l’agence Perrissin Sailly, est à l’initiative de ce beau projet de transformation. Avec les architectes douaisiens, experts en réhabilitation dans le respect du patrimoine (ils se sont notamment vu confier la réalisation de l’immeuble du Furet du Nord rue de la Mairie), ils ont développé un projet ambitieux, permettant de sauver ce patrimoine tout en l’adaptant aux usages des futurs occupants. Le travail de conception du projet a été minutieux, pour conserver au maximum l’âme de ce bâtiment datant de 1847 et proposer des logements adaptés notamment aux personnes à mobilité réduite. La chapelle avec ses vitraux, le cloître seront conservés et réinventés pour aménager des logements fonctionnels.
Fidèle à sa vocation du logement pour tous, Habitat et Humanisme réservera les appartements aux familles en difficulté ou fragilisées par l’âge. La future résidence sera composée de 37 logements autonomes (26 logements T2 de 43 à 59 m2 et 11 logements T3 de 60 à 72 m2). Au-delà du projet architectural, il s’agit aussi de proposer une nouvelle manière de vivre en commun et d’échanger entre les générations au sein de ce bâtiment. Les logements s’établiront autour de ce qui était autrefois le cloître, desservis par une coursive extérieure. Des espaces collectifs favoriseront les rencontres et la convivialité et un parc boisé ainsi qu’une cour intérieure seront aménagés.
Les bulldozers, engins de chantier et grue ont pris possession des lieux. Les toitures ont été démontées, portes et fenêtres enlevées. Les murs seront rebâtis afin que les futurs logements correspondent aux normes de confort, d’isolation et d’accessibilité. Le chantier bat son plein et continuera jusqu’en 2022. Cette opération préfigure les changements à venir dans ce quartier deDouai.
LE SAVIEZ-VOUS ? À deux pas de là, la caserne de Caux va entamer sa renaissance, les entreprises commencent à curer les bâtiments du plomb et de l’amiante avant le démarrage des travaux de rénovation. Attendus en 2023 - 2024, les logements de la première aile "Caserne de Caux" seront rapidement suivis par les "Jardins de Caux", la résidence senior actuellement en cours de commercialisation.
Enquête en porte à porte auprès de 300 habitants, réunions et ateliers de co-production ont été menés en 2019 et 2020. Des actions concrètes ont été proposées concernant le cadre de vie, la voirie, les équipements publics ou les animations.
Du point de vue des événements et animations, le contexte sanitaire a fortement entravé les efforts souhaités. Néanmoins le récent Festival Frais M’Art Urbain montre le potentiel d’animations que le quartier peut proposer.
Sur la route de Tournai, la sécurisation des abords de l’école des Tilleuls ou des traversées pour les piétons et cyclistes a rapidement pu être mise en œuvre.
Les travaux les plus visibles ont jusqu’à présent concerné le parc de la Templerie qui a fait l’objet de plusieurs interventions depuis 2019 : mise en place de barbecue, d’un parcours sportif santé et récemment la création d’une plaine de jeux avec installation d’appareils de fitness, aménagement d’un demi-terrain de basket, installation d’une structure ludique pour les 6/12 ans et création d’une petite zone de glisse, réfection des cheminements et de l’éclairage, pose de mobilier et réaménagement paysager du parc et du terrain de pétanque.
Autre attente importante des habitants, l’offre en services publics est un point crucial sur lequel la Ville travaille depuis plusieurs années. C’est ainsi que la bibliothèque "La Berline" a été aménagée dans l’ancienne mairie annexe rue de Fontainebleau. Une agence postale communale y a été adjointe. Et, en début d’année, l’accès aux services publics s’est encore étoffé avec la labellisation "France Services" qui permet maintenant l’accès à un guichet unique de nombreux services publics.
Une future maison de proximité En parallèle de ces évolutions, la concertation s’est poursuivie en 2020 pour connaître les attentes des associations du quartier.En effet, la Ville souhaite construire, en extension de l’actuelle mairie annexe, un nouveau bâtiment. L’ensemble composera une "maison de proximité" accessible à l’ensemble des habitants du quartier et leur permettra d’y pratiquer des activités associatives ou d’avoir accès à un certain nombre de services publics. Le travail de conception avec un architecte se déroulera en 2021, des ateliers avec les habitants et les associations seront organisés pour permettre de partager et de faire avancer le projet. Le démarrage des travaux est prévu en 2022
Le quartier de Dorignies fait l’objet de plusieurs projets qui se réaliseront dans les années à venir et pilotés par différents acteurs : la Ville, Douaisis Agglo, Maisons et Cités, Norévie pour ne citer que les principaux. L’objectif partagé par tous est d’améliorer les logements et la vie dans le quartier de Dorignies en ciblant la rénovation des logements (voire la démolition de certains qui seraient trop vétustes en proposant de nouveaux) et les aménagements des espaces publics.
Un projet global Le projet actuellement en cours de réflexion entre les partenaires parcourt le quartier autour de la rue Jean Jaurès, de la rue des Martyrs de la Résistance et du Pont de la Deûle, sans oublier le Château Delattre.
Plusieurs opérations d’amélioration du cadre de vie pour sécuriser les espaces extérieurs et les rendre plus agréables sont prévues à la résidence du 14 juillet ou dans la cité des Vieux corons par exemple. Un important travail va être entrepris à proximité de l’actuel centre social et du passage à niveau pour transformer cet espace en un vrai parc, agréable et utile pour tous. D’autres projets pour offrir de nouveaux logements verront le jour dans les années à venir.
Le projet global sera validé en 2021 en concertation avec l’État et les réalisations pourront alors commencer et s’étaler jusqu’en 2026 environ.
Un renouveau pour les Corons Verts et la Mouchonnière Les cités des Corons Verts et de la Mouchonnière seront les premières cités minières de Douai à être transformées. Maisons et Cités a lancé un projet important de rénovation énergétique des logements qui se déroulera de 2021 à 2024 sur ces deux cités. Les habitants concernés, contactés par le bailleur, pourront participer aux choix et à la conception du projet. Ces rénovations seront accompagnées par des aménagements sur les espaces publics afin de réorganiser et corriger les problèmes rencontrés par les habitants.
Un concours international pour imaginer des "villes vivantes"Plusieurs sites du quartier de Dorignies ont été retenus pour participer à un concours international d’architecture. Les candidats visiteront le site au printemps et travailleront leurs projets au cours de l’année 2021. Le point de vue extérieur et la jeunesse des équipes réunissant plusieurs domaines de compétences, promettent des projets innovants pour Dorignies et Pont de la Deûle !
LE SAVIEZ-VOUS ? Pour les quartiers de Dorignies et de Pont de la Deûle (à Flers-enEscrebieux), Douaisis Agglo travaille avec la ville de Douai à un important projet de rénovation urbaine (NPNRU) comme au quartier des Épis à Sin-le-Noble.
Le projet global sera validé en 2021 en concertation avec l’État. Les réalisations s’étaleront pendant plusieurs années et seront conçues plus précisément avec la participation des habitants
Située à proximité du pont d’Esquerchin, la caserne de Caux marque le paysage urbain de la ville par sa silhouette. Entourés par un mur d’enceinte, ses deux grands bâtiments construits en 1757 et 1758 encadrent avec leurs longues façades une cour d’honneur. Utilisée par l’armée jusqu’en 2000, la caserne de Caux, inscrite à l’inventaire des monuments historiques en 2018, a attiré plusieurs opérateurs et architectes pour sa réhabilitation. Malheureusement, la complexité des travaux de rénovation et la grandeur de ces bâtiments n’ont pas permis de les concrétiser.Intéressés par ce patrimoine remarquable depuis plusieurs années, le groupe Histoire et Patrimoine et l’agence d’architectes Boyeldieu-Dehaene ont développé un projet qui prévoit l’aménagement de 123 logements dans le premier bâtiment et d’une résidence senior dans le second. La cour permettra le stationnement nécessaire aux logements. Un projet pour en faire un parc ouvert à tous et un îlot de fraîcheur pour le quartier sera développé par la municipalité.
La vente du premier bâtiment par la Ville à la société Azurel, partenaire immobilier d’Histoire et Patrimoine, le 4 décembre 2020 marque le début d’une nouvelle vie pour la caserne de Caux. Le chantier devrait débuter à l’été 2021, avec des livraisons de logements prévues à l’été 2023. Les travaux seront encadrés par les services des architectes des bâtiments de France pour garantir le respect du patrimoine.
Lors de la signature de l’acte de vente de la première aile de la caserne, le promoteur immobilier a annoncé que l'ensemble des 123 logements (du studio au T3) avaient été vendus entre les mois d’août et novembre. Les investisseurs bénéficient du dispositif de défiscalisation Monuments historiques mis en place par l'État.
Une étude urbaine pour le futur quartier Véritable porte d’entrée de la cité de Gayant, la réhabilitation de la caserne de Caux s’inscrit comme un projet important dans ce périmètre de 30 hectares (situé entre la rue d’Esquerchin, la rue d’Arras et le boulevard Jeanne d’Arc) qui fait l’objet d’une étude urbaine*. Des rendez-vous de concertation seront programmés en 2021 sur le sujet. Pour être informés de ces évènements, n’hésitez pas à vous inscrire à l’adresse suivante : atelier-quartier-caux@ville-douai.fr*Cette étude est menée par l’agence INterland qui réunit le paysagiste Agence Roberta, Alphaville pour la programmation urbaine, Espelia pour le montage opérationnel, Indiggo et Iris Conseil en bureaux d’études techniques, Bastille en communication et marketing et Archimade pour la réalisation de la maquette.
